Op Oenerweg 19 in Epe combineer je het beste van twee werelden: wonen tussen Veluwse natuur en de IJsselvallei, met winkels, scholen en sport dichtbij en vlotte routes naar Apeldoorn en Zwolle. Je leest hoe de buurt aanvoelt, hoe je je dagelijks beweegt (auto, fiets, OV) en waar je op let bij plannen als uitbouwen, vergunningen, erfgrenzen, geluid en energie. Met praktische bezichtigings- en financieringstips kun je snel en zeker keuzes maken.
Oenerweg 19 in epe: ligging en buurtkarakter
Oenerweg 19 ligt aan een groene, licht lintvormige weg die de kern van Epe verbindt met het dorp Oene, waardoor je zowel dorps gemak als landelijk uitzicht ervaart. Je woont hier net buiten het drukste deel van het centrum, met supermarkten, scholen, sportclubs en zorg dichtbij, terwijl je toch profiteert van ruimte, groen en veel privacy. De straat wordt gekenmerkt door een mix van vrijstaande woningen, karaktervolle erven en een paar kleinschalige bedrijven, wat zorgt voor een levendig maar gemoedelijk straatbeeld. Richting het westen lonken de Veluwse bossen en heidevelden, zoals de uitgestrekte bossen bij De Dellen en de natuur rond Wissel en Gortel; richting het oosten opent de IJsselvallei met open weiden, dijken en fraaie fietsroutes.
Je pakt hier gemakkelijk de fiets naar het centrum, en via regionale N-wegen en de A50 ben je vlot onderweg richting Apeldoorn, Zwolle of de rest van de Veluwe. Het buurtgevoel is no-nonsense en betrokken: buren kennen elkaar, verenigingen zijn actief en er is het hele jaar door genoeg te doen in en rond Epe. Omdat de Oenerweg een doorgaande route is, merk je op piekmomenten wat extra verkeer, maar buiten de spits heerst vooral rust. Dit alles maakt de ligging aantrekkelijk voor wie ruimte, natuur en voorzieningen slim wil combineren.
Ligging binnen epe en directe omgeving
Oenerweg 19 ligt aan de zuidoostkant van de dorpskern, precies op de overgang tussen het compacte centrum van Epe en het open buitengebied richting Oene. Daardoor fiets je in een paar minuten naar supermarkten, basisscholen en horeca, terwijl je aan de andere kant zo de landerijen in rijdt. De straat heeft het karakter van een groene lintweg met vrijstaande huizen en erven, wat zorgt voor ruimte en veel licht.
Via de omliggende straten pak je snelle fietsverbindingen naar sportclubs en het centrum, en met de auto ben je vlot op de uitvalswegen richting de A50. Richting het westen beginnen de Veluwse bossen met aantrekkelijke wandel- en MTB-routes; richting het oosten opent de IJsselvallei met dijken en weides. De directe omgeving voelt dorps, rustig en toch levendig door de doorgaande route.
Buurtgevoel en woonkarakter
Aan de Oenerweg ervaar je een typisch Veluws dorpsgevoel: gemoedelijk, no-nonsense en met oog voor elkaar. Je ziet vooral vrijstaande woningen met ruime percelen en volwassen groen, afgewisseld met enkele erven en kleinschalige bedrijvigheid, waardoor het straatbeeld levendig blijft zonder druk te worden. Buren groeten, er is makkelijk contact en het voelt veilig om kinderen buiten te laten spelen.
Omdat de weg een lichte doorgaande functie heeft, is er overdag wat beweging, maar in de avond en het weekend overheerst rust. Je woont hier met de natuur om de hoek, wat het woonkarakter ruimtelijk en ontspannen maakt. Wie houdt van privacy, groen en praktische nabijheid van voorzieningen, zit hier precies goed.
[TIP] Tip: Controleer verkeersgeluid bij nummer 19 tijdens spits en parkeerdruk ‘s avonds.
Bereikbaarheid en voorzieningen
Onderstaande vergelijking laat in één oogopslag zien hoe Oenerweg 19 in Epe scoort op bereikbaarheid en voorzieningen: van auto en OV tot winkels, scholen en natuur.
| Item | Omschrijving bij Oenerweg 19 (Epe) | Indicatieve afstand/tijd | Handig om te weten |
|---|---|---|---|
| Auto | Goede ontsluiting via regionale wegen richting A50; vlotte routes naar Apeldoorn en Zwolle. | A50 10-15 min rijden; Apeldoorn/Zwolle 25-30 min | A50 verbindt met A1 en A28; spits kan reistijd verlengen. |
| Fiets | Fietspaden richting centrum Epe en omliggende dorpen (o.a. Oene); relatief vlak en groen. | Centrum Epe 5-15 min (afhankelijk van exacte locatie langs Oenerweg) | Veilige regionale fietsroutes aanwezig; recreatieve knooppunten nabij. |
| Openbaar vervoer | Busverbindingen via Epe richting Zwolle en Apeldoorn; Epe zelf heeft geen treinstation. | Dichtstbijzijnde stations: ‘t Harde of Wezep 15-20 min met de auto | Bus biedt doorgaande routes naar beide steden; overstap mogelijk op trein. |
| Winkels, scholen en zorg | Supermarkten, basis- en middelbare scholen, huisartsen en apotheek in Epe. | Epe centrum 5-15 min fietsen; ziekenhuizen Apeldoorn/Zwolle 25-35 min rijden | RSG Noord Oost-Veluwe heeft locatie in Epe; grotere zorg in Apeldoorn/Isala Zwolle. |
| Natuur en recreatie | Aan de rand van de Veluwe (bos en heide) en richting de IJsselvallei (landelijk poldergebied). | Veluwse bos/heide 10-20 min fietsen; IJsselvallei/Oene 10-15 min | Wandel- en MTB-routes in de omgeving; dagrecreatie eenvoudig bereikbaar. |
Kern: Oenerweg 19 combineert een groene, landelijke setting met prima bereikbaarheid per auto en redelijke OV-opties, terwijl dagelijkse voorzieningen en onderwijs in Epe dichtbij liggen.
Vanaf Oenerweg 19 ben je verrassend snel onderweg. Met de auto rijd je via de regionale N-wegen in een paar minuten naar de A50, waardoor Apeldoorn en Zwolle vlot bereikbaar zijn. Epe heeft geen treinstation, maar meerdere buslijnen verbinden je snel met de treinknooppunten in Apeldoorn, Zwolle en ‘t Harde. Fietsen is hier aantrekkelijk: je pakt veilige, groene routes naar het centrum en de omliggende dorpen, en dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig op de fiets. In en rond het dorpshart vind je supermarkten, speciaalzaken, weekmarkt, horeca en praktische diensten zoals een apotheek en postpunt.
Basisscholen liggen op korte afstand, voortgezet onderwijs is binnen fiets- en busbereik, en voor sport en ontspanning kun je terecht bij sportparken, tennisbanen en het bosbad. Huisartsen en fysiotherapeuten zitten in de directe omgeving; voor ziekenhuiszorg wijken de meeste bewoners uit naar Apeldoorn of Zwolle. Ook aan recreatie geen gebrek: de Veluwse bossen, heide en sprengen liggen praktisch om de hoek, terwijl je richting de IJsselvallei juist open landschap en dijkroutes vindt. Zo combineer je op deze locatie moeiteloos mobiliteit, dagelijkse voorzieningen en buitenleven.
Auto, fiets en openbaar vervoer
Vanaf Oenerweg 19 kom je met de auto snel in beweging: via de regionale N-wegen rijd je vlot richting de A50, waardoor Apeldoorn en Zwolle goed bereikbaar zijn. Parkeren gaat doorgaans zonder gedoe, met ruimte op eigen erf of langs de weg. Op de fiets zit je helemaal goed; je volgt veilige, grotendeels vrijliggende routes naar het centrum, scholen, sport en de Veluwse bossen.
Richting Oene en door het dorp fiets je ontspannen zonder grote omwegen. Voor het openbaar vervoer heb je bushaltes op loopafstand, met streekbussen richting Apeldoorn, Zwolle en ‘t Harde. Doordeweeks vertrekken er meerdere bussen per uur en in de avond of het weekend iets minder, waardoor je ook zonder auto soepel schakelt tussen dorp, stad en treinstations.
Winkels, scholen en zorg
Vanaf Oenerweg 19 bereik je in enkele minuten het dorpshart van Epe, waar je keuze hebt uit supermarkten, bakkers en handige speciaalzaken, zodat je dagelijkse boodschappen makkelijk te voet of op de fiets doet. In de omliggende woonwijken vind je meerdere basisscholen en kinderopvang, terwijl je voor voortgezet onderwijs terechtkunt bij de RSG in Epe of in de nabije omgeving, allemaal prima te bereiken per fiets of bus.
Voor zorg zit je hier ook goed: huisartsen, apotheken, tandartsen en fysiotherapeuten liggen dichtbij, en voor uitgebreidere zorg rijd je vlot naar de ziekenhuizen in Zwolle of Apeldoorn. Dankzij deze mix van voorzieningen woon je praktisch, compleet en toch dorps en overzichtelijk.
Natuur en recreatie
Vanaf Oenerweg 19 sta je in een paar minuten in de Veluwse bossen en op de heide, met routes door De Dellen en richting Wissel en Gortel. Je wandelt langs sprengen en statige lanen, pakt gemarkeerde MTB-routes of kiest voor rustige gravelwegen. Richting het oosten fiets je zo de IJsselvallei in, met open weides, dijken en uitzichtpunten; perfect voor lange tochten bij zonsondergang.
In en rond Epe vind je klompenpaden over erven en langs beken, een bosbad voor zomerse dagen en sportparken waar je kunt tennissen, voetballen of hardlopen. In elk seizoen is er wat te beleven: van paddenstoelen en bronstige edelherten in de herfst tot frisse ochtendritten in de lente.
[TIP] Tip: Plan OV via 9292; parkeer in zijstraat en loop naar Oenerweg 19.
Wonen en regelgeving
Wonen aan de Oenerweg 19 in Epe betekent genieten van ruimte en groen, met heldere regels waar je rekening mee houdt. Hieronder de belangrijkste punten voor wonen en verbouwen op dit adres.
- Bestemmingsplan, erfgrenzen en vergunningen: controleer in het bestemmingsplan van gemeente Epe wat is toegestaan (wonen, bijgebouwen, gebruik) en check via het Omgevingsloket (Omgevingswet) of je vergunningsvrij kunt bouwen of een omgevingsvergunning nodig hebt; leg erfgrenzen en eventuele erfdienstbaarheden vast via het Kadaster en stem erfafscheidingen en uitbouwen tijdig af met buren.
- Omgevingsfactoren: geluid en luchtkwaliteit: de Oenerweg is een doorgaande route, dus let bij plannen op verkeersgeluid, gevelisolatie en situering van verblijfsruimtes; raadpleeg gemeentelijke geluidskaarten en de Atlas Leefomgeving/RIVM voor actuele informatie over geluidsbelasting en luchtkwaliteit.
- Praktische randvoorwaarden: bij grotere ingrepen kan de gemeente eisen stellen aan parkeren op eigen terrein en verkeersveiligheid; ga je graven of boren, doe een KLIC-melding voor kabels en leidingen; nabij natuurgebieden (Veluwe/Natura 2000) kunnen extra regels gelden rond ecologie en stikstof, waardoor een toets of vergunning nodig kan zijn.
Met een goede check vooraf voorkom je verrassingen en versnel je je vergunningstraject. Laat je zo nodig begeleiden door een bouwkundige of adviseur om plannen soepel door de gemeente te krijgen.
Bestemmingsplan, erfgrenzen en vergunningen
Voor Oenerweg 19 check je eerst het bestemmingsplan (onder de Omgevingswet gaat dit op in het omgevingsplan) om te zien wat er mag qua wonen, bijgebouwen, goot- en bouwhoogte en gebruik van het erf. Vaak gaat het hier om lintbebouwing met een bouwvlak en duidelijke maatvoeringen. Erfgrenzen verifieer je via het Kadaster; laat zo nodig inmeten zodat je schutting, oprit of uitbouw zeker op eigen grond staat en eventuele erfdienstbaarheden helder zijn.
Wil je verbouwen, een dakkapel plaatsen of een bijgebouw realiseren, dan toets je via het Omgevingsloket of het vergunningsvrij kan of dat je een omgevingsvergunning nodig hebt. Let ook op welstandseisen, parkeernormen en mogelijke beschermde status. Ga je graven, regel dan een KLIC-melding om kabels en leidingen te lokaliseren.
Omgevingsfactoren: geluid en luchtkwaliteit
Aan de Oenerweg woon je aan een lintweg met gemengd verkeer; overdag hoor je passerende auto’s, landbouwverkeer en af en toe een bus, in de avond is het meestal rustig. Binnen de kom speelt een 30/50-regime en buiten de kom 60 km/u, wat het geluidsbeeld bepaalt; met groene erfafscheidingen, situering van verblijfsruimtes aan de tuinzijde en goede kier- en gevelisolatie beperk je dit merkbaar. De luchtkwaliteit is doorgaans goed dankzij de groene ligging en de afstand tot snelwegen, al kunnen pieken ontstaan bij houtstook in de winter of tijdens oogstwerk in de vallei.
Ventileer slim met roosters of balansventilatie met filters en vermijd ventileren aan de straatzijde tijdens spitsmomenten. Bij uit- of verbouwplannen is een toets op geluid en ventilatie-eisen verstandig, zodat comfort en gezondheid op niveau zijn.
[TIP] Tip: Controleer geldende regels voor Oenerweg 19 in Epe via Omgevingsloket.
Praktische tips als je oenerweg 19 overweegt
Overweeg je Oenerweg 19 in Epe? Met deze praktische checks maak je snel een realistische inschatting van de woning en de (on)mogelijkheden.
- Plan bezichtigingen op verschillende tijdstippen (ochtend, middag, spits) om verkeersdrukte, lichtinval en stilte te ervaren; luister bewust naar het geluidsniveau tijdens de spits op de Oenerweg.
- Let op de oriëntatie van woning en tuin ten opzichte van de zon voor daglicht en privacy.
- Inspecteer visueel: gevels, dak, goten, kozijnen en kruipruimte op vocht, scheurvorming en houtrot; noteer herstelpunten.
- Laat een onafhankelijke bouwkundige keuring doen voor inzicht in urgente onderhoudsposten, risico’s en kosten op korte termijn.
Met deze checklist krijg je grip op de staat, regels en kosten rond Oenerweg 19. Zo kun je met vertrouwen bepalen of dit adres past bij jouw woonplannen.
Bezichtiging en bouwkundige check
Plan je bezichtiging op meerdere momenten, zodat je licht, verkeersgeluid en parkeerdruk realistisch ervaart. Neem een zaklamp en bekijk gevels, kozijnen en voegwerk van dichtbij, let op scheurvorming rond hoeken en lateien. Check het dak op beschadigde pannen, verouderde dakbedekking en lekkagesporen bij dakkapellen en schoorsteen. Loop de kruipruimte of kelder na op vocht, ventilatie en houtaantasting; noteer ook de staat van isolatie in vloer, spouw en dak.
Kijk naar hemelwaterafvoer en drainage, belangrijk op een lintweg met veel verharding. In de meterkast controleer je bouwjaar installatie, aantal groepen en 3-fase aansluiting voor warmtepomp of laadpaal. Laat daarna een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren voor een kostenraming en overleg direct over asbest in oudere schuren of golfplaten.
Kosten, financiering en planning
Breng je totale kostenplaatje vroeg in kaart: naast de koopsom reken je op kosten koper zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en bouwkundige keuring, plus een buffer voor onderhoud en verduurzaming. Bij verbouwplannen werkt een bouwdepot handig, zodat je facturen voor isolatie, dakwerk of een warmtepomp direct vanuit je hypotheek betaalt. Laat tijdig een taxatie uitvoeren en neem een realistisch financieringsvoorbehoud op in je bieding, met een haalbare termijn voor offerte en stukken.
Check ook de maandlasten bij verschillende rentevaste periodes en overweeg ruimte voor onvoorziene posten. Voor subsidies op isolatie of warmtepomp kun je je plannen slim faseren, zodat je in aanmerking komt en de cashflow prettig blijft. Plan de uitvoering ruim: vakmensen en materialen hebben wachttijden, en een eventuele vergunning of melding kost extra weken doorlooptijd. Zo houd je grip op budget, timing en wooncomfort.
Veelgestelde vragen over oenerweg 19 epe
Wat is het belangrijkste om te weten over oenerweg 19 epe?
Belangrijk zijn ligging binnen Epe, het dorpse buurtgevoel rond de Oenerweg, en nabijheid van natuur op de Veluwe. Check daarnaast bereikbaarheid, winkels en scholen, en verifieer bestemmingsplan en erfgrenzen bij het Omgevingsloket/Kadaster.
Hoe begin je het beste met oenerweg 19 epe?
Begin met een bezichtiging op verschillende tijdstippen, gevolgd door een onafhankelijke bouwkundige keuring. Vraag kadastrale gegevens en bestemmingsplan op, check geluid en luchtkwaliteit, en regel financieringscheck/voorbehoud plus globale verbouwings- en onderhoudsraming.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij oenerweg 19 epe?
Veelgemaakte fouten: uitgaan van aannames over bestemmingsplan en erfgrenzen, geen bouwkundige keuring, onderschatten van geluid of geur uit de omgeving, energiekosten negeren, en te laat regelen van financieringsvoorbehoud, vergunningscheck en planning voor verbouwingen.