Op Dellenweg 109 in Epe woon je precies tussen dorp en Veluwe: een groene, rustige laan met veel privacy, natuurgebied De Dellen op loopafstand en talloze wandel- en fietsroutes. Tegelijk heb je winkels, scholen en horeca om de hoek, snelle aansluitingen op A50/N309 en prettige busverbindingen, met relaxed parkeren en laadpalen in de buurt. In dit stuk vind je ook praktische checkpunten rond bestemmingsplan, kadastrale grenzen en energiezuinigheid, zodat je ontspannen kunt kiezen voor comfort en buitenleven.
Dellenweg 109 epe: ligging en karakter
Dellenweg 109 ligt aan de groene westkant van Epe, precies op de overgang van het dorp naar de Veluwe. Je woont hier aan een rustige laan met volwassen bomen, veel groen en brede percelen, waardoor je meteen het gevoel hebt van ruimte en privacy zonder dat je je afgezonderd voelt. De straat is vooral ingericht voor bestemmingsverkeer, dus je hoort hier vaker vogels dan auto’s, en je loopt of fietst zo de bossen en heide in. Natuurgebied De Dellen en de uitgestrekte Veluwse bossen liggen praktisch om de hoek, waardoor je vanuit huis moeiteloos kiest voor een korte ommetje, een trailrun of een lange fietstocht. Tegelijk zit je dicht bij het centrum van Epe met supermarkten, scholen, sport en horeca op maar een paar minuten afstand, ideaal als je gemak en natuur wilt combineren.
De bebouwing aan de Dellenweg is gevarieerd met vooral vrijstaande huizen en villa’s, omgeven door groenstroken die veel privacy bieden en het straatbeeld een chique, dorpse uitstraling geven. In elk seizoen ziet de straat er anders uit: frisse voorjaarsgroenen, diepe zomerschaduw, kleurrijke herfst en stille, heldere winterochtenden. Het geheel voelt ontspannen en veilig, met een betrokken buurt waar je elkaar groet maar waar iedereen elkaars rust respecteert. Kortom: een plek waar je het buitenleven dagelijks ervaart, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid.
Ligging binnen epe en de veluwe
Dellenweg 109 ligt aan de westkant van Epe, precies op de overgang van de dorpskern naar de Veluwse bossen. Je zit hier net buiten de drukte, maar toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen in het centrum. Vanaf de Dellenweg wandel of fiets je zo natuurgebied De Dellen in, met directe aansluitingen op de heide van de Renderklippen en uitgestrekte bosroutes richting Heerde en Vaassen.
Dankzij het fietsknooppuntennetwerk kies je makkelijk voor een korte ommetje of een lange tocht over de Veluwe. Met de auto rijd je via de regionale wegen snel naar de A50 richting Zwolle en Apeldoorn, terwijl je in Epe zelf alles bij de hand hebt. Zo combineer je het beste van twee werelden: dorps gemak en pure natuur op loopafstand.
Sfeer van de straat: rust en privacy
Aan de Dellenweg ervaar je een kalme, groene sfeer waarin rust en privacy de toon zetten. De laan is ruim opgezet, met volwassen bomen, diepe voortuinen en vrijstaande woningen die niet dicht op elkaar staan. Daardoor heb je weinig inkijk en veel eigen ruimte rondom het huis. Het verkeer is vooral bestemmingsverkeer, waardoor je vooral vogelgeluiden hoort en wind door de dennen, in plaats van constante auto’s.
Je zit hier aan de rand van het bos, dus eekhoorns en spechten zijn geen uitzondering, maar je hebt tegelijk een nette, verzorgde straat zonder drukte. Terrassen liggen beschut, zichtlijnen worden gebroken door hagen en groenstroken, en ‘s avonds is het prettig stil met weinig lichtvervuiling. Buren groeten elkaar, respecteren elkaars ruimte en houden de straat samen prettig en veilig.
[TIP] Tip: Bezoek op verschillende tijdstippen om ligging en buurtkarakter te ervaren.
Voorzieningen en leefkwaliteit in de omgeving
Rond Dellenweg 109 in Epe combineer je dagelijks gemak met de rust van de Veluwe om de hoek. Alles voor een comfortabele leefstijl ligt binnen handbereik.
- Dagelijkse voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand; voor sport (hallen, tennis, fitness) kun je in en rond Epe terecht. Huisartsen en apotheek zijn in het dorp aanwezig, terwijl grotere voorzieningen en ziekenhuizen via de A50 en N309 snel bereikbaar zijn in Apeldoorn en Zwolle.
- Natuur en recreatie: vanuit huis loop of fiets je zo De Dellen in, met uitgestrekte bossen en heide, gemarkeerde wandel- en fietsroutes en volop ruimte voor hardlopen en ontspannen buitenleven in schone, groene omgeving.
- HORECA en lokale cultuur: in het centrum van Epe vind je gezellige cafés, restaurants en terrassen, aangevuld met lokale winkels en streekproducten. De sfeer is betrokken, met kleinschalige evenementen en een actief verenigingsleven dat bijdraagt aan een hechte community.
Hier woon je rustig en gezond, met natuur en voorzieningen in balans. Ideaal voor wie comfort zoekt zonder de dorpse charme te missen.
Dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen en zorg
Vanaf Dellenweg 109 zit je snel bij alles wat je dagelijks nodig hebt. In het centrum van Epe vind je meerdere supermarkten, een bakker, slager, drogisterijen en handige speciaalzaken voor snelle boodschappen of een weekendinkoop. Voor onderwijs heb je keuze uit diverse basisscholen in en rond het dorp, terwijl voortgezet onderwijs in Epe en omliggende plaatsen goed bereikbaar is met fiets of bus.
Huisartspraktijken, apotheek, tandartsen en fysiotherapeuten liggen op korte afstand, zodat je medische zaken zonder omweg regelt. Voor ziekenhuiszorg rijd je vlot naar Apeldoorn (Gelre) of Zwolle (Isala) via de A50. Alles bij elkaar leef je hier praktisch en zorgeloos, met voorzieningen dichtbij en veilige routes voor lopen en fietsen.
Natuur en recreatie: wandelen en fietsen
Vanaf Dellenweg 109 sta je in een paar minuten in De Dellen, een uitgestrekt bosgebied met slingerende bospaden, sprengen en brede zandwegen. Je kiest er moeiteloos tussen een kort ommetje na het werk of een langere wandeling richting de heide van de Renderklippen, waar je uitkijkt over glooiende velden en met wat geluk wild spot. Fietsen is hier net zo aantrekkelijk: via het fietsknooppuntennetwerk rijd je autoluw richting Heerde, Vaassen of diep de Veluwe in.
Voor gravel en MTB vind je brede bospaden en uitdagende singletracks in de omgeving, terwijl racefietsers genieten van rustige buitenwegen. In elk seizoen is er variatie: frisse voorjaarsgeuren, koele zomerschaduw, kleurrijke herfst en heldere winterdagen met eindeloze vergezichten.
HORECA en lokale cultuur
In en rond Epe geniet je van een levendige, maar dorpse horecasfeer met gezellige terrassen, lunchrooms en eetcafés waar je terechtkunt voor streekproducten en in het wildseizoen voor Veluws wild. Vanuit Dellenweg 109 fiets of wandel je zo naar bosrijke theehuisjes en pannenkoekenrestaurants langs populaire routes, ideaal als tussenstop na een tocht. De lokale cultuur is kleinschalig en warm: ambachtelijke winkels, expo’s van regionale kunstenaars en een actief verenigingsleven met muziek, sport en vrijwilligersinitiatieven.
Door het jaar heen zijn er seizoensmarkten, dorpsactiviteiten en wandel- of fietsevenementen die het gemeenschapsgevoel versterken. Alles ligt dicht bij huis, waardoor je makkelijk spontaan aanschuift, vrienden ontmoet en de Veluwse gastvrijheid dagelijks meepakt.
[TIP] Tip: Loop vanaf Dellenweg 109 voorzieningen langs; check geluid, verkeer, verlichting.
Bereikbaarheid van dellenweg 109
Onderstaande vergelijking laat zien hoe je vanaf Dellenweg 109 in Epe uitkomt via auto, OV en fiets, en wat dit praktisch betekent voor dagelijks reizen en parkeren/laden.
| Modaliteit | Belangrijkste verbindingen | Indicatieve reistijd/afstand | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| Auto (A50, N309) | A50 (afrit Epe) richting Zwolle/Apeldoorn; N309 voor regionale ritten over de noordelijke Veluwe (o.a. ‘t Harde/Elburg) | A50 via afrit Epe ca. 10-15 min (±7-10 km); Zwolle centrum ca. 25-30 min; Apeldoorn centrum ca. 20-25 min | Overwegend vlotte doorstroming; spitsdrukte mogelijk bij knooppunt Hattemerbroek en rondom Apeldoorn |
| Openbaar vervoer | Regionale bus via (centrum) Epe naar Zwolle en Apeldoorn; aansluitingen op intercity’s in Zwolle/Apeldoorn; dichtstbijzijnde stations: ‘t Harde, Wezep, Zwolle, Apeldoorn | Bus ca. 35-45 min naar Zwolle/Apeldoorn; frequentie grofweg 2-4×/uur in de spits, 2×/uur in dal; haltes op korte fietsafstand (±5-10 min) | Epe heeft geen treinstation; avond/weekend lagere frequentie-check actuele dienstregeling |
| Fiets en voet | Fietspaden naar centrum Epe en Heerde; aansluiting op Veluws fietsknooppuntennetwerk en bosroutes | Dellenweg 109 – centrum Epe ca. 5-10 min fietsen; Heerde ca. 20-30 min; station ‘t Harde ca. 45-60 min | Groene, relatief autoluwe routes; in bosgebied kan verlichting beperkt zijn |
| Parkeren en laden | Straatparkeren in de woonomgeving; openbare AC-laadpalen in Epe; snelladen (DC) langs de A50 | Parkeren doorgaans gratis buiten het directe centrum; laadpunten op korte rij-/fietsafstand; snelladers op enkele minuten extra rijden via A50 | Let op eventuele blauwe zones dichter bij het centrum; controleer actuele laadlocaties en beschikbaarheid |
Conclusie: Dellenweg 109 is goed ontsloten via de A50 en N309, heeft directe busverbindingen naar Zwolle en Apeldoorn en comfortabele fietsroutes; parkeren is eenvoudig en laden kan in het dorp of langs de A50.
Dellenweg 109 ligt rustig, maar je bent verrassend snel onderweg. Met de auto rijd je via de Eperweg zo naar de N309 en pak je binnen enkele minuten de A50 richting Apeldoorn en Zwolle. Reken op circa 20 tot 25 minuten naar beide stadscentra, afhankelijk van de spits. Het dorpscentrum van Epe bereik je in een paar minuten, en parkeren doe je meestal gewoon op eigen oprit of ruim in de straat. Openbaar vervoer is prettig geregeld: vanuit haltes in en rond het centrum vertrekken frequente buslijnen naar Apeldoorn CS en Zwolle, met in de spits extra snelle verbindingen.
Fietsen is een fijn alternatief dankzij vrijliggende fietspaden en autoluwe routes door het groen; je trapt binnen tien minuten naar winkels, scholen en sport. Voor elektrisch rijden zijn er meerdere openbare laadpalen in Epe en kun je op het eigen terrein vaak eenvoudig een thuislader plaatsen. Zo combineer je hier stilte met snelle, praktische mobiliteit.
Auto en uitvalswegen (A50, N309)
Vanaf Dellenweg 109 rijd je via de lokale wegen binnen enkele minuten naar de N309, waarna je snel doorsteekt naar de A50. Richting Apeldoorn ben je doorgaans in zo’n 20 minuten onderweg; naar Zwolle reken je op ongeveer 25 minuten, afhankelijk van de spits. De A50 verbindt je vlot noord- en zuidwaarts, onder meer richting Arnhem, Deventer en knooppunt Hattemerbroek (A28). Voor regionale ritten kies je prettige binnendoorroutes naar Heerde, Vaassen en omliggende dorpen, meestal met weinig verkeerslichten en doorstromend verkeer.
Ga je winkelen of op pad naar een retailpark, dan vind je langs de uitvalswegen voldoende parkeergelegenheid, terwijl thuis parkeren op eigen terrein of in de straat meestal moeiteloos gaat. Zo blijf je mobiel zonder de rust van de buurt te verliezen.
Openbaar vervoer en fietsverbindingen
Vanaf Dellenweg 109 fiets je in enkele minuten naar bushaltes in en rond het centrum van Epe, waar je de hele dag door rechtstreekse verbindingen richting Apeldoorn en Zwolle pakt. In de spits rijden extra bussen en stap je vlot over op intercity’s, waardoor woon-werkverkeer zonder auto prima werkt. Met de fiets zit je hier helemaal goed: er liggen vrijliggende fietspaden langs de hoofdwegen en mooie autoluwe routes door het groen, onder meer richting Heerde, Vaassen en de Renderklippen.
Via het fietsknooppuntennetwerk plan je makkelijk een snelle rit of een recreatieve tocht. Voor e-bikes is het licht glooiende landschap ideaal en in het dorp vind je voldoende stallingsplekken. OV-fiets op stations als Apeldoorn en Zwolle maakt de laatste kilometers eenvoudig, zodat je flexibel en duurzaam reist.
Parkeren en laadmogelijkheden
Rond Dellenweg 109 parkeer je relaxed en dichtbij. De straat is ruim opgezet, waardoor je doorgaans op eigen terrein of voor de deur kunt parkeren zonder gedoe. Veel woningen hebben een brede oprit en vaak ook een garage, dus je zet makkelijk meerdere auto’s weg en bezoekers vinden vrijwel altijd plek in de straat. Parkeerregimes zoals vergunningen of betaald parkeren spelen hier normaal gesproken geen rol, wat het dagelijks leven eenvoudig maakt.
Rijd je elektrisch, dan heb je keuze: openbare AC-laadpalen vind je op korte afstand in en rond het dorp, handig voor ‘s nachts of overdag laden. Voor snelladen kun je terecht bij locaties langs de A50 en in de richting van Apeldoorn of Zwolle. Een thuislader plaatsen op eigen oprit is vaak goed te realiseren en maakt laden helemaal zorgeloos.
[TIP] Tip: Gebruik navigatie-app, check afsluitingen, parkeer tijdig nabij Dellenweg 109 Epe.
Praktische aandachtspunten voor kopers en bewoners
Sta je op het punt Dellenweg 109 in Epe te kopen of er te gaan wonen? Let dan op de volgende praktische punten om verrassingen te voorkomen.
- Bestemmingsplan en vergunningen: controleer de geldende bestemming en bouwregels (uitbouw, bijgebouwen, dakkapellen) en eventuele welstandseisen door de groene, lommerrijke ligging; kijk ook naar mogelijke kapvergunningen, regels rond bescherming van flora/fauna en beperkingen voor buitenverlichting als je tuinplannen of boomonderhoud hebt.
- Kadastrale gegevens, energielabel en duurzaamheid: verifieer kadastrale grenzen en erfdienstbaarheden (bijv. lange of gedeelde opritten en groenstroken aan de bosrand); beoordeel energielabel, isolatie en beglazing, de zoninstraling tussen volwassen bomen en de geschiktheid van dak en elektra voor zonnepanelen; houd bij warmtepomp of airco rekening met geluidseisen, afstand tot perceelsgrenzen en eventuele meld- of vergunningplicht.
- Prijsniveau en marktontwikkelingen in Epe: vergelijk recente transacties in Epe en specifiek vrijstaande woningen in bosrijke straten zoals de Dellenweg; weeg m2-prijs, perceelgrootte, onderhoudsstaat en energieprestatie mee; reserveer budget voor kosten koper (o.a. overdrachtsbelasting, notaris, onderzoeken/bouwkeuring) en verduurzaming, en houd rekening met rentestand en schaarste nabij natuur die prijzen kan beïnvloeden.
Met deze checks maak je een realistische aankoop- en woonplanning. Raadpleeg zo nodig gemeente, makelaar en energieadviseur voor duidelijkheid over regels en mogelijkheden.
Bestemmingsplan en vergunningen
Voor Dellenweg 109 wil je eerst het bestemmingsplan checken: doorgaans geldt hier een woonbestemming, met regels over bouwvlak, goot- en nokhoogte, bijgebouwen en erfafscheidingen aan de straatzijde. Wil je uitbouwen, een dakkapel plaatsen of de oprit verbreden, dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn, zeker aan de voorzijde of wanneer het straatbeeld verandert. Sinds de Omgevingswet regel je alles via het Omgevingsloket; doe daar de vergunningcheck voor verbouw, kap, sloop en milieu.
Zonnepanelen zijn meestal vergunningsvrij, behalve bij monumentale of beeldbepalende panden, terwijl een warmtepomp of airco moet voldoen aan geluideisen en slimme plaatsing vraagt. Aan de bosrand kunnen extra natuur- en lichtregels spelen en voor het kappen van volwassen bomen geldt vaak een vergunningplicht. Controleer tot slot kadastrale grenzen en mogelijke erfdienstbaarheden voordat je plannen maakt.
Kadastrale gegevens, energielabel en duurzaamheid
Bij Dellenweg 109 begin je met de kadastrale gegevens: controleer perceeloppervlakte, exacte grenzen, eventuele erfdienstbaarheden zoals een recht van overpad en afspraken over onderhoud van opritten of groen aan de bosrand. Zo weet je wat je wel en niet mag doen op je eigen grond. Het energielabel geeft je een beeld van isolatie, glas en installaties; vraag naar de onderbouwing zodat je gericht kunt verbeteren. In deze groene omgeving is verduurzamen vaak slim, maar let op schaduwwerking door bomen.
Start met schilisolatie, HR++ of triple glas en kierdichting, kijk daarna naar zonnepanelen als dakoriëntatie en dakconstructie het toelaten. Een hybride warmtepomp is een logische tussenstap; check tegelijk de groepenkast en capaciteit voor een laadpaal. Op zandgrond is regenwater infiltreren makkelijk, en bij oudere bijgebouwen is een asbestcheck verstandig.
Prijsniveau en marktontwikkelingen in epe
In Epe ligt het prijsniveau stabiel tot licht stijgend, met een duidelijke plus voor rustige, groene straten als de Dellenweg. Vrijstaande huizen op royale percelen behoren hier tot het hogere segment van de lokale markt, zeker als ze goed onderhouden en energiezuinig zijn. Na de rentestijgingen is de markt wat normaler geworden: bezichtigingen zijn gericht, overbieden komt nog voor bij instapklare woningen maar minder heftig dan in de piekjaren.
Kopers letten scherper op energielabel, isolatie en onderhoud; woningen met verduurzaming krijgen een snellere doorlooptijd. Objecten met modernisering nodig worden nog steeds verkocht, maar met meer onderhandelingsruimte. De nabijheid van de Veluwe, veilige buurt en goede bereikbaarheid houden de vraag structureel hoog, waardoor waardevastheid op deze locatie sterk is.
Veelgestelde vragen over dellenweg 109 epe
Wat is het belangrijkste om te weten over dellenweg 109 epe?
De woning ligt op de Veluwe, rustig aan de Dellenweg in Epe, met veel privacy en groen. Dagelijkse voorzieningen, horeca en scholen zijn nabij. Goede aansluiting op A50/N309, aandacht voor energielabel, vergunningen en marktprijzen.
Hoe begin je het beste met dellenweg 109 epe?
Begin met kadastrale check en bestemmingsplan, vraag het energielabel op en plan een bouwkundige keuring. Onderzoek geluid en verkeer, parkeer- en laadinfrastructuur, OV-verbindingen. Vergelijk recente transacties in Epe, regel financieringsverklaring en plan een bezichtiging.
Wat zijn veelgemaakte fouten bij dellenweg 109 epe?
Veel kopers vergeten omgevingsvergunningen, erfdienstbaarheden en gebruiksbeperkingen te controleren. Ook worden energiekosten, isolatie en onderhoud onderschat. Verder negeert men soms seizoensdrukte richting Veluwe, OV-frequenties, en parkeerruimte of laadmogelijkheden voor elektrische auto’s.